距离烟台房地产市场公布“期中考试”成绩，已经过去了20多天了，但是对于这次“成绩”的“总结”一直没有停止。
同时，在这些“总结”中，一些“寒冬”、“冰冷”之类的字眼多次出现，从这些词语中可以看出对烟台房地产市场缺乏信心，并不好看好下半年的市场。
我们暂且不说下半年的市场如何，烟台房地产市场真的这么不堪吗？其实并没有那么惨淡。
1
平衡，是一种稳定的状态
从哲学上说，平衡是事物在永恒的运动中所表现的暂时的、相对的稳定状态。宇宙是平衡的统一体，只有各类事物之间平衡了，人类才能和谐发展。
人类在平衡中持续稳定的发展，房地产市场也是如此，平衡的烟台房地产市场是稳定的市场。
数据来源：腾策投资
数据来源：锐理数据
虽然各家数据机构的统计结果因为各自统计机制不同而有些许的差异，但从整体上可以看出，烟台供应量与成交量基本持平，供需比约为1.01，应该不用过多去解释这个数字吧，它代表的就是烟台房地产市场供需平衡。
供需平衡的结果就是库存量的稳定。根据各家数据机构的统计显示，年烟台地产市场库存量基本维持在万平方米左右，去化周期在1年左右。
数据来源：诸葛找房整理
或许有人会问，这么多的库存量，烟台市场很难消化掉吧？
关于这个问题，我们可以细想一下这样的情形就能理解了：哪个企业在做产品的时候没有库存？库存是一种正常的存在，NB的苹果公司也有产品的库存。
仅从数据本身来看，与年烟台地产市场的“火爆期”相比，库存量还是下降很多的，更重要的是消化周期也在下降。
2
土地，是各家争抢的资源
房地产的根本是土地，没有土地，一切都是空谈。
4月26日，芝罘区机场路地块经过次出价后成功出让，由新城竞得，成交价4.7亿元，溢价率%。
5月21日，芝罘区南大街以北、建设路以东宗地次出价后成功出让，由碧桂园竞得，成交价万元，溢价率84.98%，楼面价元/㎡。
6月25日，福山区兴华庄棚改南北地块由中海地产摘得，北地块成交价万，楼面价约元/平方米，溢价率74%，南地块成交价8万，楼面价约元/㎡。
进入年后，烟台多个地块经过成百上千次轮的竞价在最终成交，这背后有一个原因就是：土地供应少，这才引起多家企业的争抢。
数据来源：腾策投资
根据腾策投资的数据显示，年上半年烟台土地供求均下滑，即使折合成全年，也是下降的。
土地供应量、成交量下降，那么后期的新房供应量就会相对应的下降。这就会出现一个很常见的经济学现场，供应下降，需求相对增加，价格上涨。虽然说烟台房地产市场不会出现“火爆”的现象，但在资源紧缺的情况下，至少不会出现“冰冷”的情况。
3
成交，是市场营销的根本
年上半年，烟台商品住宅市场成交万平方米，成交均价元/平方米，成交总额约.1亿元。
数据来源：诸葛找房整理
从成交额上与年同期的亿相比并不算是较大的下降，比火爆的年同期增长不少。从成交额前十名的房企总额上来看，也是如此。
数据来源：腾策投资
纵观烟台10多年的房地产市场，2-3年为一个发展周期，在火爆和平稳中循环，年是平稳期再一次循环的开始。
END
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