胶东在线消息近日，问题编号为的网友留言您好，烟台关于以防换房相关税收情况，能否给个说明？比如我的房屋估价80万，对方的房屋估计万，那是不是我们只要缴纳20万的税费？具体都有哪些税费？额度是多少？谢谢！
烟台市地税局对此回复:您好：
双方互换住房，视同销售不动产征收双方税款。
个人对外销售住房，需要缴纳营业税及附加和个人所得税。买方需要缴纳契税。
因您在问题中未具体说明双方各自住房的情况，所以将相关税收政策给您解释一下，请参照执行。
销售方：1、营业税及附加：根据财税[]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》一文，自.2.22起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：根据财税字[]号《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》一文，对个人转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若不符全该优惠政策的条件，则需要按照“财税转让所得”税目计算缴纳个人所得税。应纳个人所得税税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
买方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第十条，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。
契税政策按照财税[]23号文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定执行。(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。您需要以补缴的差额20万元作为契税的计税依据按照上述税率缴纳契税。
上述回复仅供参考。
若有不明，请拨打地税咨询电话-2。
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
