去年，在全国调控政策的大环境下，烟台楼市逆流而上，成交量和房价均达到历史最高点，万科、中海等品牌房企，成为了众多房企中最大的赢家。不难发现，在去年的楼市中，万科、保利、中海等品牌房企多盘出现一房难求的场面，而房价上更是成为引领所在区域的领头羊。
年企业排行榜
??今年很多购房者说：“万科走到哪，涨到哪”，说明一线品牌房企对城区板块的发展起到一个重要的作用。中梁、碧桂园、恒大等多家一线品牌地产进军烟台，抢占市场。据小编获悉，中梁集团落子牟平北部观海在业界内外引起不小轰动，招商也将重新启动牟平项目；据传，一线品牌房企中梁、恒大或助力福山楮佳疃棚改，而且万科继续在福山拿地，也让购房者开始重新定义这两个区域。
??今天，小编与大家一起分析一下，年福山与牟平区楼市走势会是如何呢？
一、福山、牟平楼市现状
年烟台六区商品住宅均价
年烟台房价飞涨，芝罘区、莱山区、开发区、高新区楼盘一年房价上调-元/平成为了普遍现象，甚至个别热门单价最高上涨五千。而福山区、牟平区楼市稍显淡定，因为距离主城区较远或环境等因素，成为了目前烟台房价低洼区域。
二、年发展机遇
??1、品牌房企齐发力
??多家品牌房企聚集福山区西北部。该区域内厂企众多，环境较差，但随着万科假日风景多年开发，生活配套逐渐完善，形成一片居住区。年上半年中海在此拿地，命名为“中海悦公馆”，年1月14日首开均价高达-元/平。一线品牌房企中梁、恒大可能也将会在附近落地开花。四大品牌巨头聚集福山西北部，发展空间不容小嘘！
地图截图
??牟平北部观海板块再添品牌房企。该区域坐拥养马岛自然生态资源，龙湖、融创、中冶、石药多家品牌房企聚集在此，打造度假休闲社区。在去年年底，中梁落子牟平北部沿海版块，招商地产将重新启动招商东岸项目。该区域在多家品牌房企的竞争性，区域发展还是较为可观！
地图截图
??2、区域融合趋势显著
??福山区与开发区仅沈海高速之隔，在去年7月份，有政协委员提出，应打通开发区和福山区“最后一公里”，福山至开发区将通六条新路。交通配套的升级，可加速区域融合，并实现共享资源，区域之间的差距也将缩小。而开发区经济重心也逐渐向南迁移，所以说区域融合可能是未来发展的大势所趋。
??牟平区北部观海区域与高新区沿海板块区域融合更加明显。去年，莱山区、高新区在售楼盘较少，新房源供不应求，而紧邻高新区的牟平北部观海板块大大受益，偶尔会成为烟台东部的主力战场。
??3、购房群体助力
??目前福山区与牟平区是烟台房价低洼区域，因价格亲民，会吸引不同购房群体买房，竞争之下往往会伴随房价的上涨，而区域价值也随之体现。
??福山区紧邻开发区，但两区房价相差较大，很多在开发区厂企的刚需购房者，纷纷到福山北部购房，对于刚需购房者来说低房价才是王道。
??牟平北部观海与高新区共享同一海景资源，但高新区房价高达+，而牟平+的海景房更是吸引不少外地购房者在此买房。而购房群体的增加，也会助力区域的发展。
三、短板中求发展
??为何福山区和牟平区一直不温不火？因为两个区域都存在经济发展的短板，例如福山区是六区中唯一一个不靠海的板块，身为沿海城市的烟台，海岸线资源是城市的亮点；牟平区则是距离城市中心较远，交通的制约让牟平区更像一个封闭的小城镇。
??面对城市板块的短板，小编认为更是一个机遇，买房如同投资，眼光到位可以少辛苦很多年。在小编看来，区域融合正好弥补了板块发展中的短板，而首先受益的则是福山永达街周边区域和牟平北部观海板块。而且板块内有众多品牌房企合力开发，生活、交通等配套可能只是时间问题。
??所以说目前的房价洼地，可能是日后高攀不起，有谁能会想到几年前莱山的三十里堡，现在洋房可以卖到元/平呢？那年烟台福山、牟平的房子值得买吗？我相信读完后的小伙伴，心里已经有了一杆秤，再摸摸腰包里的钱，可能就有了一个答案！
??烟台楼市沉寂许久后，在年再次爆发，意想不到的是高新区成为去年最大赢家！因莱山区新房资源紧缺，身为“零”配套的高新区房价一路飙升，单价直逼近万元。年的大赢家又会是谁呢？让我们拭目以待！
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