昨天，年烟台楼市最后两周成交量环比两连涨，成功实现年末“翘尾”，提到年的楼市，大家说的最多的就是“稳”字当头，具体表现如何，来看看数据对比！
01
年烟台楼市降温明显
锐理数据显示，年烟台六区商品住宅成交套数、面积以及总价呈整体下降趋势，楼市降温明显，后半场趋稳。但对比年数据，均价仍然增长了约5k左右。
（数据统计时间范围：年1月1日-年12月29日）
年，烟台六区商品住宅成交套数有3.61万套，年突破4.6万套，年迅速攀升至6.5万套，逼近7万套！年楼市迎来高峰转折，成交约5.7万套，年楼市调控升级，降温明显，截止目前成交约为3.9万套，仅比年多约3k套左右。
数据来源：锐理
成交面积上，自年达到高峰后，连续两年下跌，截止目前，年成交面积仅高于年。
数据来源：锐理
成交总价方面，自年开始呈现整体上升趋势，年开始出现下跌，但仍为年的2倍左右。可见，年可以说是烟台楼市全面进入“降温”长周期的一年。
02
套均面积增大超过平
套均面积反映了购房者需求及消费的变化，数据显示，近五年时间，烟台人的购房面积呈整体扩大趋势。
数据来源：锐理年和年的平均住房面积攀升至㎡，之后便呈逐年攀升的趋势，年突破平方米，成为近五年最高点。
此前，据腾策数据显示，目前烟台最受欢迎的面积段为-平方米，业内表示，随着二孩政策的放开，家庭中人口数量的增加，90㎡(含)以下已很难满足家庭的需求，二孩政策无形中催生了房产的改善需求，90-㎡的户型比较能够满足二孩购房者家庭的主体需求，因此这个面积段的户型购买比重也越来越大。
数据来源：腾策
有研究表明，多数城市购房主力以刚需为主，但部分热点城市投资需求仍然存在，另外，改善性和“一步到位”需求增多，大面积住宅在不少城市都越来越受欢迎。
在选择贷款的情况下，若在承受范围内，很多人会选择面积更大、空间划分更合理的三居或四居。
03
存量突破4万套
伴随近五年销量的增长，是烟台六区商品住宅存量的不断减少，-年三年的存量均为5万套，随着成交量的增加，年和年减少至3.3万套左右，年六区存量则再次攀升至4.4万套，明年楼市去库存压力仍然不小。
数据来源：锐理
具体到六区，依然是牟平区和芝罘区存量领跑，锐理数据显示，截至上周，牟平区商品住宅存量逼近1.2万套，芝罘区为1.1套。开发区和莱山区存量分别为套和套。福山区存量余套，高新区存量最少，为余套。
数据来源：锐理
业内分析，开发区西部热度已经燃起，牟平区销冠位置一再受到挑战，福山区依靠多个体量楼盘搅动区域楼市。
年芝罘区动静不小，只楚、南部新城、幸福新城、中心城区都有多宗土地出让，引发
