烟台房价真的要降了
烟台的楼市如同的天气一样，瞬间切换进入了寒冷的冬季，国庆节的欢愉还未散去，丝丝寒意让清空的大脑又开始变得踌躇满志。
那么烟台房价在这波行情中到底会不会降价呢?这个话题从有房地产那一天，就成为每个人茶余饭后的话题，一穷二百的房地产市场从年房改后迎来了春天，中国人对家的概念就是有一个自己的房子，房价涨的背后离不开每个人对美好生活，对家的追求。你才是房价涨的根本原因所在。
那么决定房子降不降到底要看什么呢？
什么是不动产？
到底什么是不动产，不动产就是不能动的财产，也就是说，他所在的地方是不能动的，无法实现全域流通，消费主要集中在所在的城市，如果所在的城市没有增值空间，那么你的财产基本不可能升值，随着时间的推移，城市竞争力的下降，你的不动产就会贬值，房价就会下降，黑龙江白菜价的事件就是一个最好的例子。没有人，就没市，没有市场，就没有了价值。烟台的房价目前是一个阶段性高点，但不是终点，因为这个城市未来还有2个大招没使用。一个是渤海通道未打通，东北地区的各种资源无法导入。二是环渤海高铁的贯通，将会使得烟台成为环渤海的最耀眼的城市。
从长远来看，烟台的城市竞争力依然很强，房价仍然具有上升的空间。因此脚下的土地比房子重要，尤其是有竞争力的城市的土地更具升值空间。
不动产的一个主要属性是不能动，想增值就取决于周围不能动的城市配套，学区房有了名校才值钱，当你的房子占据了名校的周边土地资源，几乎就是垄断不可再生资源，因此它的竞争力就极强。
不动产的价值另外一个衡量标准是有经营收益，烟台市场上这2年出现了一波投资小公寓的热潮，被热捧的基本都是CBD核心区的公寓，因为租金收益高，基本可以以租养贷款，首付的钱在10年，20年以后就可以翻倍，根本不需要考虑房价是否上涨，因此在你没有好的投资渠道时，投资这样的产品也是不错的选择。
不动产开发成本不断提高，无论是建安成本、管理成本、土地成本、财务成本等都在不断提高，尤其是在一线开发商的带动下，烟台的土地成本不断刷新，开发成本的提升直接导致销售价格的提升，成本压力下，至少未来1-2年内，开发商因为过去的2年积攒的余粮不会割肉卖。因此烟台的房价短期内只会平稳小幅度上升。
当然，本人并不希望房价继续涨下去，因为房价过高会让我们生活的城市丧失竞争力，让年轻人看不到未来，尤其让有梦想的年轻人每日为房贷担忧，不敢去创业。说起创业，话题再扯远点，为什么互联网出现了很多年轻有为的企业家，因为互联网创业，你只需要买台电脑，拉根网线，既可以赚着房贷，又可以实现理想，因此在未来的很长一段日子里，互联网行业依然是创新和创业的首选。
今年市场开始进入下一个冰冻期，从年的牛市行情过后，到年，整整10年间，房地产经历了年的量变，到年的价变，而未来的房地产行业一定是质变，无论从开发经验、施工质量、户型设计等等，都会迈入一个质变的阶段。因此，还没买房子的你，虽然没赶上低的房价，但你赶上了更高品质、更好体验的房地产产品。
骑驴先生地摊启动资金就靠你了
