外来人口持续导入 刚需撑起烟台城市后花园
纵观福山区房地产市场,刚需已然撑起楼市的一片天相关数据显示,2012年后,福山区成交面积段刚需型需求突出,占整个福山区住宅成交面积的79%即使在2014年整个楼市低迷背景下,福山区楼市的表现也异常活跃上谷郡、un未来城、云上ⅱ熟地当归等多个楼盘开盘,除低价格因素外,刚需产品户型也备受置业者青睐,且成交量不俗此外,百年福园、玫瑰园、悦澜庭3个项目的相继推出,其推出的户型均以刚需型为主,这给福山区楼市注入了新的活力
不仅如此,为深化改革、加快转调升级步伐,早在2012年底,福山区就进行了高标准的规划设计,将福山划分为南部生态新城、中部现烟台市政府招标网代化城区和西部特色化高科技园区“三大板块”,明确“三大板块”的功能定位和产业发展方向伴随着福山区不断加大对城市建设的投入,区域形象得到了显着提升,其区域房地产市场也得到前所未有的快速发展
三大板块撑起现代化城区 福山区楼市彰显活力
而目前6区成交均价为6692元/平其中,莱山区成交均价7647元/平,为6区最高;芝罘区成交均价7624元/平;高新区成交均价6628元/平;开发区成交均价6433元/平;牟平区成交均价5413元/平,为6区最低;福山区成交均价为5690元/平,远低于6区成交均价
着眼魅力的滨海城市烟台,黄金海岸线上,开发商们争先恐后的做足了文章而这对处于烟台内陆区域的福山区来说,或有些许“遗憾”但作为烟台正崛起的现代化工业城区——福山区,却拥有一条烟台市市人事考试网贯穿主城区的水源河夹河,这是其它区域不可比拟的伴随市政府斥巨资打造夹河工程,如今风景秀丽的夹河不仅极大提升福山区宜居性,还凸显了夹河版块的区域价值
搜狐焦点网讯(编辑/于雪娜)烟台这座魅力的现代化滨海城市,是山东半岛最重要的核心城市之一,也是山东经济中一个最重要的战略点伴随着区域发展空间的拓宽及城市转型升级,一个面向未来的城市新框架——大烟台正在向我们走来,这离不开中心6区的融合“聚变”随着城市规模不断向东、向南、向西扩张,各区域房地产市场也迎来新的发展空间
而印象中这个被人“遗忘的角落”——福山区,也正以宠辱不惊的姿态崛起区域“三大板块”:南部生态新城、中部现代化城区和西部特色化高科技园区,构烟台市芝罘区财政局筑起“南部靓丽、中部繁荣、西部强盛”发展新框架,正加速福山区转调升级的步伐,福山区楼市也从中收益
今年的福山区无论是土地供应还是土地成交都表现强劲数据显示,1-9月份烟台共供应商住用地面积188.76万平,其中福山区104.49万平,占总体供应的55.3%;6区土地成交面积8.55万平,而福山区成交面积7.86万平,占总体成交面积的92%左右从6区楼面成交均价来看,高新区楼面成交均价1690元/平,为6区最高;其次为芝罘区楼面成交均价1150元/平;而福山区土地楼面成交均价仅为920元/平,远低于芝罘区和高新区)
不难看出,低地价造就了福山区房价洼地的雏形,其区域地块也聚焦众多开发商青睐的目光作为临近中心城区居住首选区域,福山区虽然地段不尽占优势,但区域低房价显然打开了烟台房烟台市地图高清版价的“缺口”,而这也成为福山区楼市强有力的竞争力
一个区域房地产市场的发展离不开产业功能定位和产业集聚,更不离不开人口导入和人才集聚
福山区十二五规划发展以“一心、两轴、四组团”为总体发展策略,积极推进与中心市区相融合的城市发展定位,建设现代化的河滨市区由于近年来福山区政府积极实施了“完善提升北部工业区”,致使大量外来人口导入;而自身人口又以区域内商贸人群、个体经营业主及产业人群为主城市化催生的周边乡镇入城人口及产业人群的导入为城市化发展增添活力的同时,也成为福山区房地产市场重要的地缘客户
进入2014年以来,烟台楼市大规模由热转冷,与去年 “日光盘”纪录频频刷新形成鲜明对比放眼2014年的烟台楼市,已进入调整期,烟台市烟台山医院但福山区楼市却表现“异常”
低地价造就价格洼地雏形 福山区楼市厚积薄发
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