锐理数据显示，9月烟台六区住宅市场供应量同比下降环比上涨，成交量同环比下降，成交均价为元/㎡，同比上涨10.2%，环比上涨5.1%，莱山区成交均价最高。受成交下降影响，去化周期有所上升。
金九时节烟台楼市未出现暴涨态势
据锐理数据，烟台六区9月商品房市场供应量为37.6万㎡，同比下降50.15，环比上涨27.9%，供应端扩张，芝罘区供应量最高。商品房成交量为39.1万㎡，同比下降6.5%，环比下降11.1%，开发区成交量最高9.06万㎡。商品房成交均价为元/㎡，同比上涨8.1%，环比上涨4.1%。各区域中，莱山区均价最高。自今年以来，房地产市场持续火热，虽进入金九时节，但9月烟台楼市并没有出现暴涨态势。
住宅市场供应量35.3万㎡，同比下降35.8%，环比上涨65.0%，供应主力来自莱山区源山郡；成交量36.1万㎡，同比下降7.2%，环比下降9.3%，开发区成交量最高8.24万㎡；成交均价为元/㎡，同比上涨10.2%，环比上涨5.1%，莱山区成交均价最高。
9月住宅存量比上月略高，受成交下降影响，去化周期上升。区域方面，开发区库存最高，莱山区库存量最少；牟平区在短暂的热销之后市场逐渐恢复平静，去化周期仍居六区之首，长达22个月，市场风险较大；莱山区去化周期最短。9月住宅成交热点为60-㎡产品，占总成交的89%；新增及存量方面，在60—㎡面积段较多。面积段90-㎡产品去化周期较短，㎡及以上户型均价最高。商品住宅方面，烟台中海国际社区和祥隆绿城诚园分别位居销售量、销售金额榜首；住宅新增供应主力源自芝罘区德馨园。
最近各地楼市政策频频出台
烟台人没被这个房价和政策震动
却被住房贷款的事闹的头大
最近这个图也频频在烟台人的朋友圈出现
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小编依稀记得一个月前
貌似标注的是需要半年
小编当时都震惊了
如今看到需要“一年以上”
小编的下巴已经掉地上了
烟台的房贷现在究竟是个什么情况？
看记者调查
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原本轻松愉悦的十一长假，对于市民王先生来说却过得度日如年。“我快急死了，申请的贷款到现在还没批下来，房东又催的很急，生怕再出什么变故。”王先生告诉记者，他7月底申请了某股份制银行的二套房房贷，由于王先生信用记录良好，交税证明完善，银行很快就予以审批通过。可让王先生头疼的是，如今都过了两个月了，银行却迟迟未能放款，这到底是为什么？
带着王先生的疑问，记者走访港城银行、售楼中心以及购房者发现，临近年底，多数银行即将开始一年一度的年关资金收紧,房贷利率上调、收紧成了普遍旋律，市民要想在年内拿到资金也几乎成了空想。对有房贷需求的购房市民来说，不能借力银行资金，无论是首次置业的刚需族还是改善住房条件的换房族，遭遇资金“瓶颈”成了头号难题。
首套房贷审批“从秋等到春”
“银行承诺做完抵押后放款，结果到现在一个多月过去了，还没有放款。”今天，记者来到莱山区观海路8号售楼处，市民齐女士正在和营销负责人吐苦水。该楼盘营销负责人表示，他们和几大银行都有良好合作关系，但要来申请房贷的人目前较集中，这些银行的房贷最近明显收紧，于是出现排队办理的情况。“现在我们主要的合作银行都开始放慢贷款审核速度，如果条件特别好的话，差不多要两个月，如果条件差一些可能要等到明年。”观海路8号售楼处工作人员说。
记者走访了多个楼盘后获悉，大多数楼盘的合作银行都放慢了贷款脚步。记者从工行、招行、中信等银行了解到，虽然目前港城银行并未明确表示停止对个人房地产按揭贷款，但部分银行由于前三季度投放力度较大，年末可用于放贷的资金非常有限，导致办理房贷业务减速。
“这个月买房，符合各种规定和条件的话房贷批下来拿到钱，恐怕要等到春节后了。”某国有银行个贷中心负责人表示，目前各家银行在贷款结构方面都在进行调整，住房贷款的审批和发放时间均有不同程度的延长。
二手房交易红火但贷款难
不仅市民购买新房办理房贷要排队，二手房贷款更为紧张。
“我的老房卖不出去，新房又没有钱付全款，现在就停滞不前了。”王先生告诉记者。今年年初他就开始看房，想把现住的老房卖掉，为明年上小学的儿子换一套学区房。如今自己的老房已经找到了下家，学区房也好不容易敲定下来，买房、卖房合同都签订好了，但没想到最后却卡在了房贷上。“因为学区房房东明确说明要现金，所以没办法我卖房也只能要全款，但是下家跟我情况很类似，也贷不出款来。”王先生说。
记者调查发现，与首套房相比二手房无论在买还是卖方面，都要艰难得多。嘉诚房地产中介姚晓静告诉记者，从她统计的数据可以看出近段时间形成了买房的一股小高潮，港城5家门店10月份以来已经完成了20多单意向，形势还是很不错的，但真正交易成功的却连三分之一都不到。
“二手房交易市场还是很火热的，但四季度临近许多客户这时候交易都卡在了贷款上。”姚晓静说。目前买卖双方都比较急，怕到了下个月贷款更难，买房者担心过年前住不进房，卖主则是怕一时半会钱到不了手上。“每年这个时候二手房申请十笔贷款能放下来三四笔就很可观了，等到十一二月份就更不敢说了。”姚晓静感叹。
二手房在贷款的时候要按照抵押贷款来定，房贷紧缩无论从利率或者是放款时间来看，都不会那么轻松。
适当放宽交易时间避免违约
“贷款资金额度紧张、国家调控政策持续施压、房贷业务相对收益下降多个因素合力，导致部分银行出现放贷速度迟缓等情况。”
中信银行烟台分行个贷部相关负责人坦言。和往年相比，今年“房贷难”主要是楼市形势有所回暖，市民购房热情普涨，导致一些银行的贷款业务额度提前接近饱和，部分银行的确是“无钱可贷”。
“年末贷款变数相对性较大，市民此时购房还要多加注意，合理安排购房时间。”中信银行烟台分行个贷部相关负责人表示，因商贷审核从严、申请额度未必能足额审批、放款时间拖长，加之我市开始实行不动产统一登记等缘故，购房者如果计划选择商业贷款购房，应提早做“应急准备”，以免影响自己的购房计划。而对于已经达成购房意向的市民而言，建议购房者在签订买卖合同的时候，可以考虑适当把交易时间放宽裕些，这样能够避免变成违约，带来不必要的经济损失。
本期责任编辑：衣雨芳
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