全国房地产市场整体大环境遇冷，世联评估带您了解现在的市场差异表现。各城接连发布限购政策后，房产市场的高温已得到遏制，市场平稳调整将是未来一段时间的趋势，再加上宏观政策提出征收房产税，加快租购并举等措施，房价已无剧烈变动的基础。
政策环境
青岛
在本市范围内（含胶州、平度、莱西三市）新购买的房屋取得房产证后5年之内不能上市交易，限售时间由2年升级为5年。在年4月28日（含当日）17：00前向房屋所在地房产交易管理部门报备，经报备的二手住房不受4.18《通知》政策限制。
分析师点评：此次限售由之前的2年升级为5年，限购升级后，大多数购房者处于一种观望的态度，也是为防止青岛上合峰会的召开带来的房价暴涨现象，这次限售是为防止楼市炒作，保障刚需的有力手段。
济南
本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。
暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。
分析师点评：这次济南的限购政策可以说是史上最严的限购政策，是坚决贯彻落实“房住不炒”的思想，有利于遏制投机客的炒房行为。
土地市场
12月住宅用地供应充足，三线城市供需基本达到平衡，住宅用地市场活跃。
青岛、临沂土地市场火热，烟台、济南土地市场保持稳定。
■土地供需：12月，青岛土地供应大幅增加，土地成交面积环比11月的.7万㎡略有回落。济南土地供应较少，共94万㎡，临沂的土地供应量最多达到了万㎡，烟台土地供应面积万㎡。
■土地出让金：从12月土地数据来看，济南市土地成交金额最高，土地成交面积最少，楼盘地价最高达到3,元/㎡，青岛、烟台、临沂的土地月成交总额大致相同，临沂的楼面地价最低只有元/㎡。
一手房市场
据小资家数据统计，年12月，报告研究的四个城市中，青岛、烟台、济南、临沂，新增住宅面积供应环比增长，分别为9.4%，17%，51%，33.2%，四城新增住宅面积都是供应大于成交，市场供应面积充足。（注：小资家是世联评估的线上平台，可免费查询房价、出评估报告、提供房屋自动估价数据服务。）
青岛、临沂的供应面积远大于成交，这可能会引起市场的回落；烟台、济南供应成交基本一致，市场保持稳定。青岛市新增住宅面积成交由于市场处于下行，成交量环比下降41%，烟台、临沂住宅成交情况环比增长21%、37%。
二手房市场
从整体市场需求来看，青岛、烟台中小户型成为首要选择，临沂大面积的报盘较多，济南的市场比较均衡，从总价来看青岛、济南报盘总价主力区间为-万/套，临沂的报盘总价大多在万/套以下，这也符合临沂的经济发展状况。
■报盘单价：青岛报盘单价主力区间是1.5-2万元/㎡以上，占比高达59％；济南报盘单价主要集中在1.5-2万元/㎡之间；临沂的价格最低大多在0.5-1万/㎡之间，占比达到59%；烟台的报盘单价范围较大，0.5-1.5万元/㎡占比合为83%。整体来看，青岛、济南报盘单价水平较高，临沂、烟台持平。
■询盘单价：青岛95%询盘单价在1万元/㎡以上，2万元/㎡以上楼盘询价比例高于报盘比例。烟台50%的询盘单价在1-1.5万元/㎡之间，临沂70%的询盘单价在0.5-1万元/㎡之间，济南1.5万元/㎡以上房源占比高达89%。
租金市场
从各城市租金报盘分析表现来看，青岛作为山东省的龙头老大，经济总量大，就业机会多，吸引大量外来务工人员，这些人员主要集中在市南、市北、黄岛、城阳，青岛的租赁报盘也主要集中在这四个地区。
热点板块
热点板块：青岛市南区
■市南区历史悠久，在政策倾斜指引下，市南区是CBD中心。区域写字楼林立，商务氛围浓厚，大量高收入商务人群聚集，凭借良好的产业支撑，区域内各大板块依靠不断完善交通、生活配套设施等吸引购房者目光。
从整体报告监测来看，全国房地产市场趋稳，政策面限购未停，甚至有升级的趋势。本次提到的四城中，土地、一二手房产市场表现来看，整体住宅市场稳定。一二手价格均保持稳定，甚至有小幅的回落。二手房市场的需求主要集中于刚需产品，小户型成为许多新购房者的首选。预计未来市场大环境将持续维稳，有小幅回落的可能。
