白银时代的来临,楼市库存一次次被摆上话题台面今年在轮番新政、城市需求之下,库存之战再次燃起烟台,作为新晋二线中等发达城市,库存量到底如何?哪里是重灾区,完全消化又需要几年?乐居为您揭晓
紧抓窗口期快速跑量
据同策咨询监控数据显示,截止至2016年3月6日,烟台商品房库存量为套,按照2015年的月均成交水平计算,去库存周期为32个月,大约需要两年半的时间其中,商办类产品供求矛盾格外突出,部分综合体项目单盘库存量可达到1000-2000套
烟台六区商品房库存与去化周期对比图(数据来源:同策咨询)
产品线方面,根据克而瑞2015年报,在90平以下、90-120平、120-144平、144-180平、180平以上这五个面积段中,90平米以下存量最高,为325.8万平,市场风险相对增加,90-120平及120-144平的改善型产品市场风险烟台栖霞市政府网相对较低,去化周期分别为18、22个月
高库存带来的楼市风险不容小觑而懂得规避风险,是政府、开发商最需要注意的从全国到烟台,从现在到未来,楼市去库存将会成为一场持久战,也需要政府和开发企业一起努力烟台从去年开始相继出台多项楼市政策,采用降低首付比例、调整公积金贷款金额、税费减免、优化落户等多种形式进行“去库存”在诸多支持政策的合力减负下,2015年烟台的库存量增速逐步放缓而化解库存,对于烟台来说,一方面要继续拓展旅游业,另一方面要积极吸引外来人口在烟台落户
目前,去库存压力最大的为牟平区,存量套数为22032套,去库存周期71个月开发区存量套数六区排第一,但去化周期相对较少,仅次于福山区,位居第二芝罘区存量居第三,去化周期需33个烟台市政府地址月高新区存量最少,9915套,去化周期29个月
烟台板块库存对比图(图片来自克而瑞)
在乐居探春过程中,记者发现,除了要涨价的项目,也有不少楼盘明显加大了优惠利率,以去化存量为主要目标,进而再推出其他楼座针对开发企业,孙丽莲建议,对于供求矛盾突出、去库存压力较大的板块而言,项目应紧抓政策环境利好的窗口期,快速开发、快速跑量,赢得市场先机
全市存量10万套牟平区压力最大
板块分化明显90平以下风险增加
新浪乐居讯(记者 李晓娜)是什么,时时牵动着十几亿中国人的心?又有多少人,日日盼望着房价下跌?在中国房地产安然度过黄金化的十年岁月后,激进的开发最终暴露了一大批一大批卖不出去的房源北上广的抢房潮与三四线城市的冷静,冰与火交织,究竟是几烟台市人事考试信息家欢喜几家愁……
从上面六区库存可以看出,不同区域、不同板块库存分化严重,中心板块、北岛幸福板块、莱山北部和中心板块去化压力最小如同策咨询分析师孙丽莲所言,烟台住宅市场的去库存压力不能一概而论,不同区域、不同板块表现各不相同去库存压力较大的板块主要为牟平区、高新区、芝罘区南郊、开发区西部等相反,芝罘区、莱山区核心板块反而因新盘供应不足,甚至出现供不应求现象
今年,政府又推出了各类利好新政,努力刺激楼市,进而消化库存而面对年后各地楼市包括烟台楼市的迅速回暖潮,个别项目的盲目涨价似乎并不是明智之举北京治疗白癜风手术多少钱防治白癜风
