年5月26日，编号位烟J〔〕号、位于福山区县府街以北、规划路以东的钟家庄熟化地块公开挂牌出让，起始总价万元，起始楼面价约元/平，竞买保证金万元。
钟家庄熟化地块位于福山南部板块，原为家纺、化工等厂企，地势较为复杂，东南较高，四周多为工业园与山脉，生活配套不足，公交站点稀缺，城建较为落后，棚改项目居多。相较北城，那就是妥妥的“乡下人”。
地图位置
根据福山区的城市规划，北部以制造业为主、南部以服务业为主。北部园区重点推进岗嵛山、小杨家、临港工业园三大片区，打造以整车整机、装备制造、新兴产业为主的先进制造业基地。南部园区将依托乐天康养城、冰上运动综合体等项目，打造以物流文旅、医养学康为主的现代服务业园区。
随着南部棚改项目及新盘的建设，区域开始焕发生机。
年11月，位于福山区县府街以南、奇泉路以西钟家庄B3地块（钟家庄熟化地块西南侧）由龙湖以总价万元竞得，成交楼面价约元/平。年8月，钟家庄B1、B2两地块由新城以总价万元竞得，成交平均楼面价约元/平。但随后转手龙湖，连片开发悠山郡项目。
龙湖的入驻，使福山区南部一跃成为价值洼地。年，龙湖竞得养马岛余亩地块，生生将”牟平的后花园“打造成”东方马尔代夫“，将龙湖葡醍海湾塑造成不可复制的神话，也为烟台打造了一个亮眼的城市地标。
正在转型期的福山也急需龙湖来助力，为自己打出响亮的口号，于是龙湖悠山郡在众人的期待中诞生了。
然而，截止今日，龙湖悠山郡共推出9栋楼，去化率仅34%。福山没有迎来转机，而龙湖也惨遭”滑铁卢“，这让多数房企对福山南城望而生畏。4月，力高与美航携手，又抢占了福山的康养类居住大盘，开发商更是无羹可分。
果不其然，一个月后，福山南城及时喊停！钟家庄熟化地块竞买中止！
福山区城中多山，可开发板块并不充裕，而南北板块资源分布不均，南部城镇化建设缓慢，投资与居住价值并不高，今年开发区的火爆又带走了一波购房需求，福山南城自此陷入了尴尬的局面。
没有人，怎么发展服务业？众所周知，一座城市的建设需要至少十年的发展。商业的繁荣是人口与经济双方互相刺激的结果，人流量不够但强行建造商城只会造成空置的局面。而吸引人流最好的办法就是旅游与教育。
懿荣中学鸟瞰图
今年8月，福山区在奇泉路以西、仉村河以北规划了一所夹河中学（懿荣中学），这是福山在南城建设的第一个基础设施项目，总投资约2.7亿元，占地面积约亩，规划建筑面积约8.2万平方米。学校设立初中和高中教学班各50个，容纳名学生，项目计划10月份启动，争取年内完成主体工程建设，明年9月份交付使用。同时，福山崇文中学南校已开始动工建设，将进一步优化福山区中小学布局，缓解城区中小学大班等问题。此外，夹河新城未来还将新添一所九年一贯制学校，华星中瑞·北欧公园B地块将用于建设中小学（九年一贯制优质公立学校）及幼儿园。福山南城将规划为教育高地！披荆斩棘，势求转机，再次出击！
今日，烟J[]号宗地再次公开挂牌出让，起始总价万元，起始楼面价约元/平，竞买保证金万元(境外)或6,(万美元)(境外）。
钟家庄熟化地块卷土重来，重新上架，总价不降反升，又附加了外资条件。福山南城重整行装三个月，此次归来能否加冕，让我们拭目以待！
宗地详细信息烟J[]号宗地位于福山区县府街以北、规划路以东，是钟家庄熟化地块，出让面积平方米(出让，划拨)，基地无需保留建筑物，开发时限为36个月。用于商服、住宅、公共管理与公共服务,出让年限为40、70、50。
地块规划计入容积率的建筑面积=平方米且＞=平方米，其中住宅建筑面积=平方米，商业服务设施面积=平方米，配建社区综合服务设施＞=平方米，其中12班托幼所用地面积＞=平方米，建筑面积＞=平方米；配建社区卫生服务站建筑面积＞=平方米；养老院建筑面积＞=平方米，每百户＞=20平方米；社区警务室建筑面积＞=50平方米。绿化率=35%，建筑密度=22%，容积=1.8且=2.0。
以上用房中，托幼所回购价格确定为元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。
社区卫生服务站、养老院、社区警务室回购价格确定为元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。
规划地下建筑面积约平方米。
为更好解决该地块周边交通组织问题，并进一步提升配套环境水平，西侧道路由区政府出资，住建部门负责修建到该地块北侧沿线。东侧出入口由规划预留，道路两侧打造为公园绿地。
定界图
位置图
需要注意的是：该宗地竞买保证金以外资方式缴纳（美元或跨境人民币)。因美元汇率调整因素，竞买保证金以拟定处置意见当日汇率为准,根据8月31日中国银行当日汇率折算价美元兑换人民币.91元计算，拟定土地竞买保证金为6万美元或万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时，美元以结汇当日汇率为准，若有不足部分及溢价部分，均以外资方式缴纳。
结束语该宗地土壤污染状况调查已开展。考虑到今年的特殊情况，建议对亟需供地的项目，在同步开展土地污染状况调查的基础上，允许供地，在未完成土壤环境调查及风险评估、治理修复符合相关标准前，不予发放建设用地工程规划许可证，不允许开工建设。
根据诸葛找房地图显示，地块周边楼盘较多，价格在元/平—00元/平。
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