房天下观察：年5月，烟台市区商住类土地市场已现火热之势。五一期间，已有五宗土地供应，将于6月份摘牌；另外，4月份供应的两宗土地也将于5月份到期摘牌。一、截至发稿时5月份土地供应（5月1日两宗，5月5日三宗）5月1日，莱山区两宗土地同批供应，分别是烟J[]号疾控中心南侧宗地、烟J[]号原医院北侧地块，前者为纯商服用地，后者为住宅兼容商服用地，两宗土地要求搭配出让。这两宗土地将于年6月2日10时挂牌截止。烟J[]号疾控中心南侧宗地位于莱山区，东至观海路，西至规划路，南至规划路，北至用地边界，土地出让面积约.9平方米，用地性质为商服，容积率≤4.0且＞3.9。规划地上建筑面积不大于5.04万平方米（其中商务设施3.24万平方米，商业设施1.8万平方米）且大于4.9万平方米，规划地下车库建筑面积大于等于2.32万平方米。出让起始价万元，计算楼面价元/平。烟J[]号原医院北侧地块位于莱山区，东至世贸东路，西至规划路，南至规划路，北至金桥路，土地出让面积约.4（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.2且＞2.1。规划建筑面积大于11.95万平方米且小于等于12.52万平方米。其中住宅建筑面积不大于平方米、商业服务业设施不大于平方米。出让起始价万元，计算楼面价元/平。5月5日，莱山区三宗土地同批供应，分别是烟J〔〕L号滨海社区1#地块、烟J〔〕L号滨海社区6#-A地块、烟J〔〕L号滨海社区6#-B地块，均为住宅兼容商服用地。这三宗土地将于年6月3日10时挂牌截止。这三宗土地均为原滨海国际社区项目的一部分。后者位于星普路以东的地块已开发为金地格林世界项目，位于星普路以西的地块正在建设恒大御山华府项目。恒大御山华府在建2号与7号地块。本次出让的1号与6号地块，位于恒大御山华府在建的2号与7号地块以西。（原滨海国际社区项目鸟瞰图）烟J〔〕L号滨海社区1#地块位于莱山区，北至绕城高速路，东侧、西侧、南侧均至规划路。，土地出让面积约平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且1.96。该宗地规划计入容积率地上建筑面积平方米且≤平方米，包括住宅建筑面积平方米、商业建筑面积平方米含菜市场平方米、配套公建建筑面积平方米。出让起始价万元，计算楼面价元/平。烟J〔〕L号滨海社区6#-A地块位于莱山区，东至规划河道，南侧、北侧、西侧均至规划路。，土地出让面积约平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积平方米且≤平方米，包括住宅建筑面积6平方米、商业建筑面积平方米含便利店平方米、配套公建建筑面积平方米。出让起始价万元，计算楼面价元/平。烟J〔〕L号滨海社区6#-B地块位于莱山区，西侧、北侧至规划河道，南侧、东侧至规划路。，土地出让面积约.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积平方米且≤平方米，包括住宅建筑面积平方米、商业建筑面积平方米含便利店50平方米、配套公建建筑面积平方米。出让起始价万元，计算楼面价元/平。二、5月份土地成交（5月11日一宗，5月27日一宗）烟J[]号烟大文经学院南宗地位于莱山区（文经学院以南，莱山与高新区分界处），出让面积平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，容积率≤1.91且＞1.90，规划建筑面积小于等于平方米且大于平方米，起始总价7万元（计算楼面价元/平）。该地块曾于年8月24日开始的挂牌，年8月28日终止。本次出让，容积率等基本指标不变，总价以及计算楼面价上涨。该地块将于年5月11日挂牌截止。刘家埠东地块位于福山区梧桐路以南、福新路以东，编号为烟J〔〕号，土地使用权面积为平(出让，划拨)，为住宅商服公共管理与公共服务用地，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，计容建面≤且≤平，起始总价万元。计算楼面价元/平，低于年12月14日溢价成交的刘家埠西地块（成交楼面价元/平）。刘家埠东地块将于年5月27日挂牌截止。文/房天下王木木
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