房天下观察:年5月,烟台市区商住类土地市场已现火热之势。五一期间,已有五宗土地供应,将于6月份摘牌;另外,4月份供应的两宗土地也将于5月份到期摘牌。一、截至发稿时5月份土地供应(5月1日两宗,5月5日三宗)5月1日,莱山区两宗土地同批供应,分别是烟J[]号疾控中心南侧宗地、烟J[]号原医院北侧地块,前者为纯商服用地,后者为住宅兼容商服用地,两宗土地要求搭配出让。这两宗土地将于年6月2日10时挂牌截止。烟J[]号疾控中心南侧宗地位于莱山区,东至观海路,西至规划路,南至规划路,北至用地边界,土地出让面积约.9平方米,用地性质为商服,容积率≤4.0且>3.9。规划地上建筑面积不大于5.04万平方米(其中商务设施3.24万平方米,商业设施1.8万平方米)且大于4.9万平方米,规划地下车库建筑面积大于等于2.32万平方米。出让起始价万元,计算楼面价元/平。烟J[]号原医院北侧地块位于莱山区,东至世贸东路,西至规划路,南至规划路,北至金桥路,土地出让面积约.4(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)平方米,用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地,容积率≤2.2且>2.1。规划建筑面积大于11.95万平方米且小于等于12.52万平方米。其中住宅建筑面积不大于平方米、商业服务业设施不大于平方米。出让起始价万元,计算楼面价元/平。5月5日,莱山区三宗土地同批供应,分别是烟J〔〕L号滨海社区1#地块、烟J〔〕L号滨海社区6#-A地块、烟J〔〕L号滨海社区6#-B地块,均为住宅兼容商服用地。这三宗土地将于年6月3日10时挂牌截止。这三宗土地均为原滨海国际社区项目的一部分。后者位于星普路以东的地块已开发为金地格林世界项目,位于星普路以西的地块正在建设恒大御山华府项目。恒大御山华府在建2号与7号地块。本次出让的1号与6号地块,位于恒大御山华府在建的2号与7号地块以西。(原滨海国际社区项目鸟瞰图)烟J〔〕L号滨海社区1#地块位于莱山区,北至绕城高速路,东侧、西侧、南侧均至规划路。,土地出让面积约平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤2.06且1.96。该宗地规划计入容积率地上建筑面积平方米且≤平方米,包括住宅建筑面积平方米、商业建筑面积平方米含菜市场平方米、配套公建建筑面积平方米。出让起始价万元,计算楼面价元/平。烟J〔〕L号滨海社区6#-A地块位于莱山区,东至规划河道,南侧、北侧、西侧均至规划路。,土地出让面积约平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.86且1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积平方米且≤平方米,包括住宅建筑面积6平方米、商业建筑面积平方米含便利店平方米、配套公建建筑面积平方米。出让起始价万元,计算楼面价元/平。烟J〔〕L号滨海社区6#-B地块位于莱山区,西侧、北侧至规划河道,南侧、东侧至规划路。,土地出让面积约.4平方米(包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务,容积率≤1.86且1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积平方米且≤平方米,包括住宅建筑面积平方米、商业建筑面积平方米含便利店50平方米、配套公建建筑面积平方米。出让起始价万元,计算楼面价元/平。二、5月份土地成交(5月11日一宗,5月27日一宗)烟J[]号烟大文经学院南宗地位于莱山区(文经学院以南,莱山与高新区分界处),出让面积平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地),容积率≤1.91且>1.90,规划建筑面积小于等于平方米且大于平方米,起始总价7万元(计算楼面价元/平)。该地块曾于年8月24日开始的挂牌,年8月28日终止。本次出让,容积率等基本指标不变,总价以及计算楼面价上涨。该地块将于年5月11日挂牌截止。刘家埠东地块位于福山区梧桐路以南、福新路以东,编号为烟J〔〕号,土地使用权面积为平(出让,划拨),为住宅商服公共管理与公共服务用地,容积率2.1≤且≤2.3,绿地率≥35%,建筑密度≤22%,计容建面≤且≤平,起始总价万元。计算楼面价元/平,低于年12月14日溢价成交的刘家埠西地块(成交楼面价元/平)。刘家埠东地块将于年5月27日挂牌截止。文/房天下王木木
转载请注明:http://www.yantaishizx.com/ytsc/14882.html