烟台日报
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什么时候开始办理？
从9月20日起，新版不动产权证书将在烟台市区开始启用。烟台市不动产登记中心在芝罘区、莱山区、福山区、牟平区（含昆嵛山保护区）、开发区、高新区设立六个直属分中心。
从9月20日8：30分起，市不动产登记中心各分中心开始受理本次不动产登记范围业务，原国土、房管部门发放的权属证书停止受理办证。
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不动产登记的类型有哪些呢？
不动产登记的类型有首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。
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办证需要啥程序？
进行不动产登记程序，分为申请、受理、审核、登簿、发证五个步骤。
申请人应当提交下列资料，并对申请资料的真实性负责：
一是登记申请书；二是申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；三是相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；四是不动产界址、空间界限、面积等材料；五是与他人利害关系的说明材料；六是法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
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办证需要多长时间？
据介绍，本次“两证合一”后，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因我市刚开始实施不动产统一登记，暂时按法定时限30个工作日办理，待以后运行稳定后，各类不动产登记将缩短办证时限。
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新证书有什么特点和优点？
新证书主要采用单一版不动产权证书，在证书扉页的右上角新增一个 内页标注了权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况以及附记等信息，新增加的不动产单元号是全国唯一性的号码，采用28位层次码机构分段表示，第一段表示行政区划代码；第二段表示地籍区与地籍子区代码；第三段表示宗地（宗海）号代码，由宗地（宗海）特征码和宗地（宗海）顺序号共同组成；第四段表示定着物代码，由定着物特征码和定着物单元编号共同组成，不动产单元号码就相当于房屋的“身份证号”。
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哪些人可以查询不动产登记资料？
据介绍，权利人、利害关系人有权依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
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原不动产证丢失怎么补发？
不动产权属证书或登记证明破损、污损、填制错误的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产权属证书或登记证明遗失、灭失的，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站或公开媒体上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明，不动产登记机构方可补发。
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哪种情形下不动产登记机构不予登记？
一是违反法律、行政法规规定的，如土地违法违规行为尚未处理或正在处理的；未按合同约定付清全部土地价款的；按土地价款缴纳比例分割申请登记的；无合法用地批准等土地登记申请要件的；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让的；协议出让地价低于出让底价的；违反规划改变土地用途的；未办理土地使用权登记而设定抵押的；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记的等。
另外，存在尚未解决的权属争议的，对有权属争议的土地，应该在依法解决争议之后进行登记。其次，申请登记的不动产权利超过规定期限的。
不动产登记后
如果把房子留给子女的话
你会选择什么方式呢？
今天就带大家来分析一下
目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
继承、赠与，以及买卖
这三种不同的方式
分别面临着不同的操作流程以及法律风险
且所要缴纳的费用也各不相同
房产赠送给子女要交哪些费用？
可能已经有人心里嘀咕了
什么？房子送给子女还要交钱？
答案那是肯定的以及必须的
为方便计算，假设现有一套面积为90平米，
市值万的普通住房
瞧见没
评估费＋公证费+各种税
你想把房子送给自己的孩子
前前后后竟要花费16万元！
这还是免了营业税和个人所得税的情况下
因为父母的住房一般都住满5年以上
且属于近亲属之间的赠与
不然费用那得更多了
所以说
把房产送给子女
不是那么简单
辣么
继承或许是个不错的选择
一般来说
子女都是父母资产的法定继承人
可以免缴3%的契税
这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
同样
通过继承、遗赠取得的房产
都可以免收个人所得税和营业税
只需要支付公证费和工本费
一套万的住房
子女继承需缴纳7万元费用
嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
我们接着来看最后一种
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
这恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多数人的第一反应都是
“不靠谱”、“忽悠人”
别急
我们再来算算
80元登记费+3万元契税(1%)+0元评估费（0.1%）
+元交易费
总计
元
辣！么！少！
案例中
3种不同的方式所产生的费用：
房产买卖：元
房产赠与：元
房产继承：元
显然
把房子卖给子女是最省钱的
授之以鱼不如授之以渔，除了把房子留给子女以外，
如果能教会子女一门理财技能岂不更加完美？
附：市区6个不动产登记办理地址及咨询电话
（一）烟台市不动产登记中心芝罘分中心
