一个城市到底如何，当下的，看GDP总量，未来的，看人口增长，那我们就从这两方面开始说起。本文数据比较枯燥，如果你赶时间，可以直接看结论。先看统计数据：烟台市年（GDP）初步核算数为.45亿元（人均GDP为10.7万元），按可比价格计算，比上年增长5.5%。其中，第一产业增加值.42亿元，增长2.6%；第二产业增加值.48亿元，增长4.1%；第三产业增加值.55亿元，增长7.1%。三次产业构成为7.2：41.6：51.2。按年平均常住人口计算，全市人均地区生产总值元，比上年增长5.1%。年末全市常住人口.8万人，比上年末增加1.62万人，其中城镇常住人口.97万人，比上年末增加3.54万人。全市常住人口城镇化率达到65.42%，比上年提高0.35个百分点。年末户籍人口.45万人，全年出生人口5.73万人，出生率为8.77‰。年城镇新增就业13.8万人，其中城镇失业职工再就业2.79万人，安置大中专毕业生就业4.1万人。年末城镇登记失业率为2.4%。全年居民消费价格比上年上涨3.0%。其中，消费品价格上涨3.5%，服务价格上涨2.2%。工业生产者出厂价格上涨1.7%，工业生产者购进价格下降0.4%。新建住宅销售价格上涨12.2%，二手住宅销售价格上涨10.1%。
01GDP城市的综合实力包含很多方面，综合经济实力是最直观的一方面。根据烟台市统计局发布的数据，年烟台GDP初步核算数为.45亿元。这是一个什么样的水平呢？来看一下烟台历年的GDP数据。这个数据是在最近一次全国普查后，调低以后的计算，为什么调低？因为之前的有水分，不仅是烟台，整个山东省都大幅度调低，也是全国各省份调低比例较大的，稍微说一下个人感受，山东现在人才流失挺严重的（一年净流出40万人，想想看这都是什么人？老年人么？不是，是有技术有学历的年轻人，这些人去哪了？去了北京，去了那方，去了其他地方），都说山东学霸多，但是留在山东的很少。
以上数据年烟台统计数据，如果按照这个数据来对比，年烟台的GDP是下降了的。但其实在各地的统计数据中会有一定的误差，也就是说可能存在重复统计的情况。所以，根据第四次全国经济普查结果，山东省统计局对年烟台市生产总值初步核算数进行了修订，修订后的年烟台市生产总值为.43亿元。经济的发展，不仅要单纯的看GDP总量，还要看增速。年烟台市GDP，按可比价格计算，比上年增长5.5%。这“可比价格”又是什么？可比价格（又称可比价值）指的是计算各种总量指标所采用的扣除了价格变动因素的价格。这增速是一个什么概念呢，我们来对比一下。
不要觉得烟台很惨，其实还好，下面来罗列一下到现在为止已经公布数据的北方省份年GDP的终核情况，也就说调减的幅度：
山东：初核.7亿元，终核亿元，下调.7亿元，调幅﹣12.84%
黑龙江：初核.6亿元，终核.5亿元，下调.1亿元，调幅﹣21.48%
吉林：初核.6亿元，终核.8亿元，下调.8亿元，调幅﹣25.35%
陕西：初核.3亿元，终核.9亿元，下调.4亿元，调幅﹣2.03%
辽宁，初核.4亿元，终核.5，下调.9亿元，调幅﹣7.13%
山西：初核.1亿元，终核.1亿元，下调亿元，调幅﹣5.11%
青海：初核.2亿元，终核亿元，下调.2亿元，调幅﹣4.09%
内蒙古：初核.2亿元，终核亿元，下调.2亿元，调幅﹣6.64%
宁夏：初核.2亿元，终核.21亿元，下调.99亿元，调幅﹣5.26%
河北：初核.3亿元，终核.6亿元，下调.7亿元，调幅﹣9.76%
天津：初核.64亿元，终核.92亿元，下调.72亿元，调幅﹣28.96%
甘肃：初核.1亿元，终核.07亿元，下调.03亿元，调幅﹣1.72%。
新疆：初核.08亿元，终核.39亿元，上调.31亿元，调幅+5%
北京：初核.98亿元，终核亿元，上调.2亿元，调幅+9.19%
河南：初核.88亿元，终核.9亿元，上调.04亿元，调幅+3.91%
可以看到，整个北方，除了北京、河南和新疆，全线下挫，论惨，山东甚至只能排第六——天津在几年前刚挤过水的情况下，又被砍掉近三成；吉林和黑龙江下调幅度比山东还高出一倍；而辽宁和内蒙，几年前刚刚大幅度挤水，此番再度被调低7%左右。
所以，从上图可以看出，在年前，烟台GDP增速高于全国水平，也高于青岛增速。从年开始，烟台GDP增速低于全国，低于青岛。从目前的经济形势来看，下行压力巨大，不仅烟台。得出这样的结论：
1、烟台经济增速放缓，低于全国水平；
2、与一二线城市的差距在增大；
3、年GDP增速或5%左右。
整个北方，除了京津两个直辖市，再无一个人均GDP超过全国平均数的省份！！相比之下，南方只有湖南和广西下调了年的GDP，其余全部上调，特别是安徽，上调超过亿元；重庆和湖北这两个内陆省份人均GDP甚至突破了全国平均数。可以说，现在我国的经济格局，已经由东强西弱转变为了南强北弱
02人口有人才会有希望。烟台年平均常住人口计算，烟台市人均GDP为元，比上年增长5.1%，低于GDP增速，因为烟台人口数也在增加。
年末常住人口.8万人，比上年末增加1.62万人，这个增长数据并不高，还有更让人担忧的。年烟台出生人口5.73万人，出生率为8.77‰，比年出生率下降0.07‰。年烟台户籍人数.45万人，比年少人。据年数据，烟台户籍人数在年到最高的.42万人，从年出现下降，这与GDP增速低于全国的水平的时间点是重合的。年12月25日，中央取消城区常住人口万下的城市落户限制。但烟台没出台相关细则。隔壁的青岛在年3月17日公布，青岛开始发力，准备争夺人才。青岛提出的方案是，凡是高校在校大学生、国内(境)外高校专科及以上毕业学年在校大学生可申请在青落户。在青岛就业或创业并具有本市户籍的，分别按照本科毕业生元/月，硕士研究生最高元/月，博士研究生最高1元/月的补贴标准，给予最长不超过36个月的住房补贴。但烟台仍并没有出台相关类似青岛这样的政策，烟台的GDP较高，县域经济贡献了很大部分，但市区内的经济除了开发区比较强大，其他几个区都一般，老牌中心城区芝罘区老老龄化已经非常严重，新城区莱山虽风景秀美，依山伴海，但由于缺少足够的产业，定位更像是一个旅游行政区，而并没有开发区那样的硬核产业，再往东部的高新区则体量还很小，企业数量也很少。如果你有兴趣可以去百度地图迁徙大数据查一下，从烟台外出的人群中，有30%左右的人去了青岛，要比从青岛来烟台的人高出5%。可以得出这样的结论：
1、烟台人口出生率在下降；
2、烟台户口的吸引力在降低；
3、年烟台户籍人数还会下降。
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03“三驾马车”再来看看拉动经济增长的“三驾马车”：投资、消费和出口。
烟台固定资产投资.39亿元，增长5%，消费品零售总额.46亿元，增长7.4%，出口总额.69亿元，下降2.2%。三个图中可以看出：
1、固定资产投资稳步增长，但增速在下降；
2、消费品零售总额增长乏力；
3、出口总额在下降；
4、年的形式将不容乐观。
04本外币存款余额这经常被忽略的数据。资金是经济运行的动力，也是结果。一个城市能汇聚多少资金，这个城市就有多大的综合实力和发展潜力。增速逐步在放缓，虽然有中美 摩擦的影响，但其实这个对烟台来说，不应该这么大，因为烟台的主要贸易对手方应该是日韩，争夺日韩贸易应该成为烟台市重中之重的外贸方向。
年烟台金融机构（含外资）本外币存款余额.84亿元，比年初增加.76亿元,比上年末增长11.0%。金融机构本外币存款余额，反映了一个城市对资金的吸附能力，那我们可以得出这样的结论：
1、烟台吸金能力在增加；
2、发展潜力和经济实力并不弱。
05房地产房地产一定程度上反映了城市发展规模，因为它在经济和民生中扮演着很多样的角色。
年烟台房地产开发投资.86亿元，比上年增长12.8%。房地产开发投资的上涨，与烟台的城镇化率提高密不可分的。但烟台外来人口流入并不多，购房需求仍以改善性需求为主，主要的变动方向是从芝罘区老城区搬走，购买莱山，开发区两地的房产的本地人居多，还有一部分人是购买了学区房，尤其一中学区房涨幅巨大，这有一中本身升学率的优势，更因为其他两所烟台名校搬迁的地方比较偏，二中搬迁到高新区，很多人不愿意去那边，三中搬迁黄务，芝罘区市区内则仅剩一中，这种布局符合城市规划，但由于人口迁移和外来人口不能马上填补进来新城区，导致其他两个中学反而优质生源不足，而一中生源过剩，拥挤导致了一中学区房猛涨的局面。
年烟台常住人口城镇化率达到65.42%，高于全国60.6%的水平，距离年70%的目标还有不到5%。从上边看，得出结论：
1、房地产开发投资在增速；
2、城镇化的红利在减弱。
06最后从这些数据中，我们可以看到烟台实力和发展潜力，也发现一些不足和缺陷。给烟台的建议：
1、完善配套，提升城市竞争力，比如地铁、高校、交通、产业；
2、未来城市较量是头部力量的竞争，提高中心区首位度非常重要，比如芝罘区、莱山区，开发区；
3、加强旧改力度，比如南大街，一条承载烟台发展史的街道，依然没有繁华都市的模样；
4、加大人才投入，把高校毕业生留下来，比如人才补贴政策；
5、重点规划，重在落实，不要贪大而全，短期看，烟台始终难以获得省里对青岛济南那样的扶持，一切要靠自己，可以跟威海抱团形成独特的格局。
6、重视吸引东北名校的人才过来，安家落户，重视吸引日韩等外国人驻扎，带来的不仅仅是人口，更是先进的技术和资本。
最后，期待“爱在烟台，难以离开”！
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