有一点应该明确：全国房价基本无泡沫，或者说泡沫不明显；但少数地区则出现了一定程度的暂时性泡沫。
否则，国家也不会明确提出“抑制资产泡沫”，也不会要求“防范金融风险”。那么，全国主要城市中，哪些有泡沫？哪些没泡沫？
近期，易居房地产研究院进行了专题研究，将全国45个大中城市和热点城市进行横行比较。摘出关键数据与结论与大家分享。
我们研究了两个指标，首先最重要提房价收入比的偏度，其次是本轮房价的涨幅。按此两个指标，综合得出泡沫程度的排名。
房价收入比与房价收入比的偏离度，都是易居研究院独创的研究逻辑与体系。年前三季度，45个大中城市房价收入比偏离度如下。
年前三季度全国45个大中城市房价收入比偏离度
序号
城市
偏离度
序号
城市
偏离度
1
深圳
%
24
海口
13%
2
上海
%
25
泉州
12%
3
三亚
%
26
呼和浩特
12%
4
厦门
%
27
惠州
11%
5
北京
95%
28
武汉
10%
6
福州
83%
29
西宁
10%
7
合肥
61%
30
贵阳
9%
8
南京
58%
31
宜昌
9%
9
石家庄
46%
32
青岛
8%
10
天津
44%
33
兰州
7%
11
太原
43%
34
长沙
6%
12
苏州
42%
35
哈尔滨
5%
13
郑州
41%
36
昆明
4%
14
广州
33%
37
成都
4%
15
南昌
32%
38
无锡
3%
16
东莞
31%
39
西安
2%
17
宁波
30%
40
烟台
0%
18
廊坊
30%
41
长春
-1%
19
杭州
27%
42
银川
-7%
20
南宁
23%
43
洛阳
-7%
21
济南
22%
44
沈阳
-13%
22
重庆
16%
45
乌鲁木齐
-20%
23
大连
16%
根据过去十几年的数值变化，每个城市，都以自己为参照系，都有一个房价收入比的长期均衡值，当前值减去其各自的均衡值，就是其偏离度。
深圳房价收入比偏离度最大，超过%，必须回调，否则楼筋会绷断的！-年，深圳房价必须下跌一些，以便让此偏离度回落一些。
北京、上海、三亚、厦门的偏离度超过%，房价也会下跌一些，只是下跌压力小于深圳。其中三亚，本轮房价并无怎么上涨，其收入比偏高，主要旅游度假性质所致。
福州、合肥、南京的偏离度超过50%，房价也有暂时性泡沫，有内在驱动力回归合理区间。
乌鲁木齐、沈阳、洛阳、银川和长春5个城市，房价收入比偏离度是负值，说明不仅没有房价泡沫，反倒是存在价格洼地。
另外，综合考虑今年以来45城房价涨幅，与房价收入比偏离度进行综合测算，得出以下泡沫排行榜。
数据来源：易居房地产研究院、中国房地产测评中心和CRIC
注意：本次测算的全国45城房价泡沫，只是相对的比较数据，并不具备绝对的意义，不能简单的理解为泡沫数据超过0%的地区都存在房价泡沫。我们引入了“中位数”概念，对全国45城泡沫数值进行排序，以位列23位的城市为泡沫划分的临界点。
数据显示，南宁泡沫水平为16%，位居第23位，因此在它之前的22个城市房价可以定义为暂时出现泡沫，并可分类三种情况：
1、深圳泡沫超过%，泡沫明显。
2、上海、厦门、北京、合肥、南京、福州、苏州、天津、三亚9个城市泡沫均超过了40%，属于小型泡沫。
3、东莞、广州、杭州、武汉、郑州、宁波、济南、石家庄、廊坊、南昌、无锡、太原，这12个城市泡沫数值在35%-17%之间，除了存在数据异动的宁波和石家庄之外，其他10城属于微型泡沫。
这22个城市，也本轮房地产调控重点发白癜风论文二十多篇北京治疗白癜风的好方法
