烟台1~9月成交数据，莱山成交数据遥遥领先，均价达到1.4万/平；关键在于高地价和品牌房企纷纷进驻。
品牌房企主要集中在两个板块：
1、环塔山板块：例如绿城诚园、融创蓝天壹号、碧桂园凤凰山庄等
、三滩板块：例如鲁商金茂观海印象、飞龙金滩花园等。
楼市三人行特别策划跑盘合集，本期聚焦莱山区：
鲁商金茂观海印象1、位置鲁商金茂观海印象由鲁商金茂共同开发，项目东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路、规划占地面积：平方米
建筑面积：平方米
容积率：.63
绿化率：40%
总户数：户
3、价格均价：元/平方米
华润万象府
??????????????????????????????1、位置烟台华润位于莱山区，烟台市及烟台大学，观海路与迎春大街交汇的位置、规划占地面积：平方米建筑面积：平方米容积率：4.75绿化率：0%停车位：共个停车位楼栋总数：15栋
3、产品整体分为三期开发，一期三期以住宅为主，二期为公寓。项目主要包括9座高层住宅（5＃-13＃住宅）及底层商业、1座南部商务办公楼、1座五星级酒店、1座购物中心，地下建设停车场、储藏间、商业及机房等。4、价格均价：元/平方米
?????????????????????????????????????绿城诚园
?????????????????????????????????????1、位置
祥隆绿城诚园位于芝罘区与莱山区交汇处，紧邻东海宾馆项目东侧毗邻城市主干道观海路，南侧面向大海，西侧、北侧倚靠岱王山、规划占地面积：平方米
建筑面积：平方米
容积率：1.70
绿化率：40.01%
停车位：共个停车位
楼栋总数：33栋
3、产品由新古典主义风格的非毛坯高层和法式的平层官邸以及类别墅、精品公寓组成4、价格均价：元/平方米??????????????????????????????????????????????????????????????????????????
融创蓝天壹號1、位置融创·蓝天壹號位于山海路东侧，港城东大街北侧、规划占地面积：平方米
建筑面积：平方米
容积率：.04
绿化率：43%
停车位：共个停车位
楼栋总数：3栋
3、产品住宅包括：3栋6层，6栋3层，1栋1层，5栋18层，8栋10层公建包括：1栋4层商业，1栋4层商业配套综合楼，1栋3层幼儿园建筑密度：15%4、价格均价：元/平方米
碧桂园凤凰山庄1、位置项目位于烟台莱山区核心，港城东大街凤凰山湖公园北侧南邻凤凰湖，北接庙后水库、岱王山；东倚凤凰山，西望虎头山、规划占地面积：平方米
建筑面积：6平方米
容积率：.33
绿化率：43%
停车位：住宅地下停车
楼栋总数：16栋
3、产品分A、B、C三个地块开发，其中A1地块为已开发地块A地块规划11栋高层住宅，主打面积约㎡-74㎡宽景智能大宅C1山湖间地块规划5栋高层，主打面积约7-74㎡舒适小居C地块为五大局定向建设小区项目预计首批交付时间为00年4、价格均价：元/平方米
杰瑞橙色科技1、位置项目位于烟台是高铁枢纽经济圈，山海南路与凤凰南路交汇处、规划占地面积：平方米
建筑面积：平方米
容积率：3.00
绿化率：31%
停车位：阳光地上车位
总户数：36户
3、产品项目首层配备平米的气派大堂，项目二层设立一整层互联网+共享办公，采用分时租赁模式，三层为杰瑞双企业办公整个项目1-3层全部自持运营，4-9层为大企业办公，10-19层为行政公寓4、价格均价：元/平方米
东泰泰和府1、位置泰和府位于绿斯达路以南、绕城高速以北、山海南路以东、马家都中路以西、规划占地面积：平方米
建筑面积：.67平方米
容积率：.06
绿化率：46.89%
停车位：共个停车位
楼栋总数：44栋
3、产品建筑密度6.15%，项目共有44栋商业加住宅住宅楼6层、8层、9层、11层、14层、16层、18层4、价格均价：00元/平方米
飞龙金滩花园1、位置飞龙金滩花园位于莱山区观海路西侧，金滩东路北侧，长安路东侧西临五彩文化广场，北临烟台市委党校和烟台市公安局、规划占地面积：平方米
建筑面积：平方米
容积率：.61
绿化率：43%
停车位：共个停车位
楼栋总数：30栋
3、产品A、B、C地块共30栋，16-31层高层住宅，另有临街底商在售B地块，A地块为回迁房，A地块设置6班托幼1所C地块商品房后续将加推。交房时间预计00年1月30日前。4、价格均价：元/平方米
万光山海城
1、位置万光山海城地处曹家庄原址，莱山区轸大路以南，山海路以东处于烟台新规划的城铁商务区，距离烟台总部经济基地仅1公里、规划占地面积：平方米
建筑面积：46平方米
容积率：.00
绿化率：40.0%
停车位：共个停车位
楼栋总数：8栋
3、产品项目依次开发C、B、A三个地块，建设以高层为主，共分5期开发，C地块为1-3期C地块共13栋楼，三栋3层高层，八栋18层高层，两栋1层小高层，全部一梯两户；B地块一共15栋楼项目全部1梯户设计；建筑层数：地上6-15层，地下层4、价格均价：待定
莱山由于下半年推的项目之多，会形成激烈的竞争关系，可能会推出一些特价房或给出一些优惠政策，所以今年下半年会是一个买房的好时机；有买房需求的朋友可重点
