烟台进入了重大城市建设的推进期，以九大工程为代表的烟台重点项目进入快速的建设阶段。
其中芝罘老城区独占海上世界与芝罘仙境两大工程，规划定位就是未来烟台的中心CBD，是烟台迈向大城市发展的核心动力。
如果打开烟台地图，你会发现这两大工程不只距离相近这么简单，而是相互之间有很多的联系。
这些联系源于一个概念——芝罘湾。
芝罘湾蓄势待发湾区经济作为重要的滨海经济形态，是当今国际经济版图的突出亮点，世界一流的滨海城市都会有湾区经济。国际知名的一流湾区有纽约湾区、旧金山湾区、东京湾湾区等，均以开放性、创新性、宜居性和国际化为其最重要特征。
而对中国来说湾区经济则是一个比较新的词汇，我们比较熟知的粤港澳大湾区是17年才出现的，同年杭州湾大湾区提出。
湾区经济一直是一个国家或地区发展最迅猛的地方。我国比较知名的三个湾区，其中粤港澳湾区强在制造业，在全球具有领先地位。
从位置上来说，芝罘湾属于环渤海湾的重要组成部分，也是山东一主两副发展战略的核心区域。这是一次机遇，也是很大的挑战。机遇是上了发展的快车道，挑战是自身的协调能力。烟台东西跨度大，各区之间联系不紧密。
芝罘湾的提出则有望解决这些问题，它把烟台的整个沿海区域划为一个整体，同时省级层面的政策，也给了芝罘湾更大的发展空间。
回到芝罘仙境与海上世界，均与芝罘湾有所联系。
芝罘仙境项目是烟台市确定的“三重工作”项目之一，包含了“一岛、一山、一湾、一街、一城”（崆峒岛、烟台山、芝罘湾、朝阳街、所城里）。
项目突出芝罘大湾区概念，整合岛、山、海、湾、街旅游资源，突出“一带两核”，构建“核心景区＋集散地＋目的地”发展模式，凸显“仙境海岸·鲜美烟台”城市形象，再现“海外寻仙·海市蜃楼”神话传奇，创造“异域万国·梦幻史诗”震撼体验，打造烟台国际旅游名城的世界级品牌，是驱动烟台文化旅游产业全面升级迭代的引擎工程。
芝罘仙境打造的是芝罘主城区的旅游资源，而芝罘湾作为烟台的一张名片，以其独特的自然历史文化资源成为重点。同时，海上世界项目之所以有海上两字，也正是因为临近海洋。全国范围内厦门与深圳蛇口的海上世界项目也是位于滨海区位。
烟台海上世界的主体部分位于一至四突堤，结合芝罘岛对于芝罘湾是一个环抱之势。
一突堤未来效果图这里是海上世界率先开启的部分，周边有火车站、大悦城、阳光等配套，是芝罘区最核心的片区，也是烟台的门面之一。
未来，随着各突堤的建设以及越来越多企业、开发商的进驻。整体芝罘湾板块将会发生天翻地覆的变化，真正承载起烟台中心CBD的任务。
沉寂10年阳光再出发目前芝罘湾板块内很多项目正在推进：海上世界承建方招商蛇口打造的项目、红利市场旧址升级的渔市综合体、万科意向的二突堤处的花园酒店。包括展示中心以及芝罘湾广场也在快速建设中。
海上世界的商业配套，目前有大悦城和阳光这两个综合体。其中阳光城市广场有公寓产品，属于比较稀缺的位于海边的项目。
而阳光在大悦城对面的新地块，因为拆迁原因，停滞了超过10年时间。但每隔一段时间关于项目后续都会引发讨论，足以看出烟台人对于这个项目、这个片区的重视。
据内部人士透露，阳光新地块规划包含商业、住宅、公寓、酒店等，属于喜马拉雅产品系。
这一次阳光打造的喜马拉雅项目，其产品在烟台来说是前所未有的。
在网上搜索关于阳光、喜马拉雅的时候，可以了解到这是一个高端的酒店式公寓产品。但与一般项目不同的是，喜马拉雅除了硬件，更注重软件的打造。
它与现在互联网的一些产品类似，一切以用户为导向，提供具有前瞻性的服务以及运营模式来满足客户对于未来、对于全新价值的追求。（后续有机会我们会对产品做详细解读）从面世至今，全国仅有6座喜马拉雅推出，烟台的这个是第7座。所以落地在烟台绝非偶然，那喜马拉雅为什么会选择烟台呢？我认为这是一种英雄惜英雄式的合作。总结一下会发现喜马拉雅项目有两个显著的特点，一个是位置的核心，一个是产品的理念。
提起核心位置的选择，我们会发现芝罘城芯兼具了历史与未来，这在其他城市是比较少见的。
就像北京的长安街，既是现在的政治经济中心，也见证了中国百年历史的激荡。
而站在喜马拉雅，环顾四周。左侧是海上世界项目，代表了未来年烟台的发展核心。右侧是烟台山、朝阳街，代表了烟台历史的文脉传承。
产品理念方面喜马拉雅打造的是城市级的地标综合体，通过引进先进业态与高品质服务，深度服务城市精英阶层，参与区域发展。
还是以北京为例，北京国贸中心是中国最知名综合体之一，吸引了大量跨国企业与商社，民间甚至有“先有国贸中心，再有北京CBD”的说法。
而海上世界作为烟台的百年工程，正是未来烟台高端阶层、商旅人士的聚集区。
以全新的理念与运营，夯实芝罘中心城区的首位度，烟台需要喜马拉雅这种新产品的推出。
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